Kas yra preliminari NT pirkimo–pardavimo sutartis, kuo skiriasi avansas ir rankpinigiai ir ką privalu joje įrašyti.
Preliminari sutartis, tai šalių įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę pirkimo–pardavimo sutartį sutartomis sąlygomis. Ji sudaroma, kai pirkėjas dar tvarko finansavimą ar laukia dokumentų, o pardavėjas įsipareigoja neparduoti kitam.
| Preliminari sutartis | Pagrindinė sutartis | |
|---|---|---|
| Ką reiškia | Įsipareigojimą sudaryti sandorį ateityje | Patį nuosavybės perleidimą |
| Ar pas notarą | Ne (gali būti paprasta rašytinė) | Taip, privaloma notarinė forma |
| Pinigai | Avansas arba rankpinigiai | Visa likusi kaina |
Avansas ar rankpinigiai?
Tai esminis dalykas: nuo jo priklauso, kas grąžinama sandoriui žlugus. Trumpai, avansas paprastai grąžinamas, o rankpinigiai – ne. Plačiau: avansas ir rankpinigiai.
Ką privalu įrašyti
Tikslus adresas, unikalus numeris ir sutarta kaina.
Iki kada turi būti sudaryta pagrindinė sutartis.
Suma ir aiškios grąžinimo sąlygos.
Kas nutinka, jei viena šalis atsisako sandorio.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis tvirtinama pas notarą, prieš pasirašydami pasitarkite su notaru ar teisininku.
Prieš pasirašydamas preliminarią sutartį, pasitikrink objektą pagal adresą, ar nėra areštų, hipotekų ar kitų suvaržymų. Tai parodo būsto ataskaita.
Dažni klausimai
Ar preliminarią sutartį reikia tvirtinti pas notarą?
Ne, preliminari sutartis gali būti sudaroma paprasta rašytine forma. Notaro reikia pagrindinei pirkimo–pardavimo sutarčiai, kuria perleidžiama nuosavybė.
Šaltiniai: Civilinis kodeksas (e-tar.lt)