Kas privalo būti buto nuomos sutartyje: depozitas, nutraukimas, komunaliniai mokesčiai. Kaip apsaugoti ir nuomotoją, ir nuomininką.
Gera nuomos sutartis apsaugo abi puses: nuomotojui užtikrina mokėjimus ir turto priežiūrą, nuomininkui, aiškias sąlygas ir depozito grąžinimą. Žemiau, ką būtina įrašyti.
Ką privalo turėti nuomos sutartis
Depozitas ir jo grąžinimas
Depozitas (užstatas) dengia galimą žalą ar skolas. Sutartyje aiškiai nurodykite dydį, kad jis grąžinamas pasibaigus nuomai atėmus pagrįstas išlaidas, ir per kiek laiko. Verta surašyti būsto būklės aktą su nuotraukomis perduodant ir atsiimant būstą.
Sutarties nutraukimas
Nurodykite, kiek iš anksto reikia įspėti apie nutraukimą (pvz. prieš 1 mėn.) ir kokiais atvejais sutartį galima nutraukti anksčiau. Tai išvengia ginčų.
Nuomotojas nuo gautų pajamų moka mokesčius, tai galima daryti per verslo liudijimą arba 15 % GPM. Plačiau: nuomos pajamų deklaravimas.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis tvirtinama pas notarą, prieš pasirašydami pasitarkite su notaru ar teisininku.
Dažni klausimai
Ar buto nuomos sutartį reikia registruoti?
Nuomos sutartis galioja ir be registracijos, tačiau įregistravus ją Registrų centre nuomos faktas tampa viešas ir apsaugo nuomininko teises, jei būstas parduodamas. Registracija nebūtina, bet rekomenduojama ilgalaikei nuomai.
Koks depozitas įprastas?
Dažniausiai depozitas lygus 1–2 mėnesių nuomai. Tikslų dydį šalys susitaria laisvai ir įrašo į sutartį.